Guide · DPE & diagnostics avant vente

DPE et diagnostics : ce qu'il faut faire avant de vendre à Saint-Maur

Vous cherchez un diagnostiqueur ? C'est en général le signe qu'une vente se prépare. Voici la liste exacte des diagnostics, combien de temps ils restent valables, et l'ordre dans lequel les faire pour ne pas payer deux fois.

1. Le DPE : le seul à faire avant même l'annonce

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente : la lettre (A à G) doit figurer sur l'annonce, avec l'estimation des dépenses d'énergie. Il est valable dix ans (attention : les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables). C'est aussi le diagnostic qui pèse le plus sur le prix : à Saint-Maur, un pavillon classé F ou G se négocie sensiblement en dessous d'un bien équivalent en D, parce que l'acheteur intègre les travaux.

Si le bien est une maison (ou un immeuble entier) classé E, F ou G, un audit énergétique doit en plus être remis à l'acheteur dès la première visite : il détaille les travaux possibles et leur coût. Il n'est pas exigé pour un appartement en copropriété.

2. Les autres diagnostics, selon le bien

Amiante : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 (donc la grande majorité des maisons de Saint-Maur) ; sans limite de validité s'il est négatif. Plomb (CREP) : logement construit avant 1949 ; illimité si négatif, un an sinon. Électricité et gaz : installations de plus de quinze ans ; trois ans de validité pour une vente. État des risques et pollutions (ERP) : obligatoire partout, gratuit à générer, valable six mois — à Saint-Maur il mentionne notamment le risque d'inondation de la Marne et le retrait-gonflement des argiles. Termites : selon l'arrêté préfectoral en vigueur sur la commune, six mois de validité. Loi Carrez : surface privative pour tout lot de copropriété.

3. Dans quel ordre, et quand ?

Le DPE d'abord, avant l'annonce. Le reste du dossier (le DDT, dossier de diagnostics techniques) doit être annexé au compromis : vous pouvez donc le commander après avoir trouvé l'acheteur, mais faire tout en une seule visite du diagnostiqueur est plus simple et évite de bloquer la signature. Notre conseil : tout faire dès que le prix est fixé.

4. Comment choisir le diagnostiqueur

Il doit être certifié (par un organisme accrédité COFRAC) et assuré ; vérifiez-le sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs. Méfiez-vous des offres trop alléchantes sur internet : le DPE est calculé sur les caractéristiques réelles du logement, et un diagnostiqueur pressé qui « estime » l'isolation peut vous coûter une lettre. Nous travaillons avec des diagnostiqueurs locaux sérieux et pouvons organiser le rendez-vous pour vous, sans surcoût.

5. Un mauvais DPE n'est pas une fatalité

Isolation des combles, remplacement d'une vieille chaudière, fenêtres : certains travaux ciblés font gagner une lettre pour un coût limité, et changent le prix de vente et le délai. Avant d'engager quoi que ce soit, il faut savoir ce que vaut le bien aujourd'hui et ce qu'il vaudrait une fois amélioré. C'est exactement ce que l'estimation en ligne vous donne, en deux minutes.

Ce guide donne des repères généraux, valables au moment de sa rédaction ; il ne remplace pas le conseil de votre notaire ou de votre avocat, seuls à même d'analyser votre situation. Les montants et délais cités peuvent évoluer avec la loi.